Woonnieuws op het web
Nieuws op het web update 30 november 2011
Goed nieuws woningmarkt
Goed nieuws voor starters
Subsidie zonnepanelen
Hypotheekrente daalt verder
Woningmarkt niet uit het slop
Zo snel bouwen ze in China (video)
Vertrouwen in woningmarkt stijgt
ING verhoogt groeiverwachting bouwproductie
Ontbindende voorwarde steeds vaker niet standaard.
Bouwfonds: Nog geen herstel woningmarkt .
15% meer woningen verkocht?
Hengelo haalt 9% van de kopers uit de markt
Strengere hypotheekregels van kracht
Woning in juni 1,9% goedkoper
Hof van Twente blijft starterslening verstrekken
Hyves blijft facebook op alle vlakken voor
80% van de Nederlanders is elke dag online
NEPROM meldt terugval nieuwbouw
Hypotheekrente daalt door onrust rond euro
ING: Nieuwbouw in het slop
Tweede kwartaal cijfers Hof van Twente.
Sterk effect overdrachtsbelasting.
Een ander huis is WEL mogelijk.
IMF: geen luchtbel in Nederlandse woningmarkt
NMa-onderzoek concurrentie makelaardij.
'Overdrachtsbelasting op de korrel'
CBS/kadaster: prijzen koopwoningen weer gedaald.
Rutte: Goed moment om nu een huis te kopen
Vertrouwen in de woningmarkt opnieuw gedaald
Rabobank wil verplicht annuïtaire aflossing
Nieuwe gedragscodezet Norm NHG onder druk
Goed nieuws voor starters
wonen wensen werkelijkheid
'Woningmarkt voor starters stort in'
Huizenprijzen verder omlaag in april
Verleid scheefwoner om te kopen
NVM ondersteunt activiteiten Stichting Starter
’Zuinige nieuwbouwwoningen moeten hogere hypotheek krijgen’
Rabobank: nog geen herstel woningmarkt
Donner gooit woningmarkt op slot
Ing: economisch klimaat vastgoed nog ongunstig
Volledige digitale executieveiling recreatiewoningen
Schultz wijst oppositieplannen leegstand af
Wijziging voorwaarden NHG per 1 juli
NMa: Handelaren executieveilingen verdacht van kartelafspraken
Huurprijzen winkels online
NVM ondersteunt activiteiten Stichting Starter
20 mei 2011 bron: nvm.nl
Bij deze Starterscafés kunnen starters in een ongedwongen sfeer vrijblijvend praten met onder anderen makelaars, notarissen en financieel adviseurs. Het verstrekken en inwinnen van informatie staat hierbij centraal.
NVM-voorzitter Ger Hukker vindt de activiteiten van de Stichting Starter zeer zinvol. “Hulp voor starters is essentieel om de woningmarkt weer vlot te trekken. De afschaffing van een tweetal subsidies heeft hun mogelijkheden vorig jaar beperkt. Bovendien zijn banken veel te terughoudend met het verstrekken van hypotheken aan starters. Het is goed dat ze door middel van dit soort Starterscafés een extra duwtje in de rug krijgen.”
De laagdrempelige Starterscafés worden door het gehele land georganiseerd. De volgende vindt op 21 mei in Apeldoorn plaats. Ook makelaars kunnen een Starterscafé organiseren. Meer informatie is te vinden op www.stichtingstarter.nl.
’Zuinige nieuwbouwwoningen moeten hogere hypotheek krijgen’
20 mei 2011 bron: vastgoedactueel.nl
In de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) is gepland om de leencapaciteit voor woningen met een energielabel A te verruimen met 6.500 euro. Volgens berekeningen van Bouwfonds Ontwikkeling kan dit bedrag verhoogd worden naar 20.000 euro voor nieuwe woningen die veel beter presteren dan het huidige A-label.
In de Tweede Kamer wordt overleg gevoerd met vertegenwoordigers uit de vastgoedsector en bankwereld over energielabels en de gedragscode. Vanaf 1 augustus gaat de nieuwe GHF van kracht. Bouwfonds houdt een pleidooi voor nieuwe energielabels waardoor hypotheken verder opgehoogd zouden kunnen worden.
Meer labels
Bas van de Griendt, milieumanager bij Bouwfonds: “Wij pleiten ervoor om naast het A-label versneld ook een A+, A++ en A+++ in te voeren, omdat in de nieuwbouw ontzettend goed gepresteerd wordt op gebied van energiezuinig bouwen. De maandelijkse energielasten liggen bij dit soort woningen zo laag dat het 20.000 euro extra hypotheek zou moeten kunnen opleveren.”
Enorm verschil
“Er zijn al meer uitzonderingsregels waardoor kopers een hogere hypotheek kunnen krijgen. Met ons voorstel houden we ons dan ook gewoon aan de regels van NIBUD. Nu wordt echter uitgegaan van een gemiddelde woning met energielabel C, en bij nieuwbouw gaat het om een A-label of hoger en dat kan een groot verschil betekenen qua maandlasten.”
Makelaars laten kansen liggen
“Op het moment is de nieuwbouwsector een lastige sector. Zou men beter geïnformeerd zijn over de voordelen van nieuwbouw, dan zou het animo veel groter zijn. Makelaars laten hier nog kansen liggen. Zij kunnen veel meer vertellen over de nieuwe mogelijkheden in een woning, zoals bodemwarmtepompen en vloerverwarming. En natuurlijk over de financiële voordelen die de nieuwe technieken met zich meebrengen. Want vooral financieel gewin verleidt de consument.”
Afwachten
“Op 1 augustus moet de nieuwe gedragscode ingaan. Wij hebben ons voorstel al ingebracht via de NEPROM bij de ministers Donner en De Jager en voeren overleg met de banken. Nu is het afwachten wat zij zullen besluiten.”
Rabobank: nog geen herstel woningmarkt
19 mei 2011 bron: nvm.nl
De Nederlandse huizenmarkt vertoont nog altijd geen tekenen van herstel. De prijzen van koopwoningen zullen dit en volgend jaar naar verwachting verder dalen, met respectievelijk 2 procent en 2,5 procent. Dat staat in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt van Rabobank.
In het eerste kwartaal van dit jaar daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland met 0,5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. In vergelijking met een jaar geleden ligt het huidige prijsniveau 1,2 procent lager. Ondanks een sterke opleving van het aantal transacties in de eerste twee maanden van 2011 steeg het aantal transacties met slechts 2,2 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor (12-maands totalen). Oorzaak is de flinke terugval van het aantal transacties in maart.
De opleving in januari en februari komt voort uit de rust omtrent de hypotheekrenteaftrek bij het aantreden van het nieuwe kabinet. Ook kregen huishoudens een extra prikkel om voor 1 januari een huis te kopen, door de verlaging van de Nibud financieringslastpercentages. Door deze aanpassing kunnen huishoudens op basis van hetzelfde inkomen en rentepercentage nu 3 à 4 procent minder lenen dan een jaar geleden. In maart viel het aantal transacties onder andere door deze aanpassing terug.
Ook is hierdoor de betaalbaarheid verder onder druk komen te staan. De verwachting is dat de financieringslastpercentages per 1 januari 2012 opnieuw zullen worden verlaagd. Het effect hiervan wordt versterkt door de licht oplopende rente. Het grote aanbod enerzijds en beperkende financieringsmogelijkheden anderzijds zorgen ervoor dat bij het huidige prijsniveau vraag en aanbod niet goed op elkaar aansluiten. De Rabo-economen verwachten dat verkopers gedurende het jaar hun prijs zullen verlagen om hun huis te verkopen, deels omdat de noodzaak daartoe bij sommige huiseigenaren zal toenemen.
Hoewel het aantal gedwongen verkopen in het eerste kwartaal van dit jaar iets is opgelopen, bevindt het zich –in internationaal perspectief– nog altijd op een zeer laag niveau. Ook het aantal betalingsachterstanden is in internationaal perspectief laag. Hieraan liggen de goede kredietverlening, de relatief lage werkloosheid, het goede sociale-zekerheidsstelsel en een goede betalingsmoraliteit ten grondslag, aldus de Rabo-economen.
De bouw zal ook dit en volgend jaar hinder blijven ondervinden van de stagnatie op de woningmarkt. Gezien het relatief lage aantal verstrekte vergunningen, zal de bouwproductie naar verwachting uitkomen op respectievelijk 55.000 in 2011 en 52.000 in 2012, zo verwacht Rabobank.
'Donner gooit woningmarkt op slot'
18 meil 2011 bron: nvm.nl
Huurders draaien op voor het taboe om iets te doen tegen het subsidiëren van koophuizen", vindt GroenLinks-Tweede Kamerlid Linda Voortman. Ze gaat minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken woensdag vragen zijn wijziging van het woningwaarderingstelsel in te trekken.
"Met deze wijziging geeft het kabinet verhuurders de ruimte de huur met 120 euro te verhogen", vreest Voortman. "Deze wijziging veroorzaakt nog meer verstopping op de woningmarkt. Huurders lijden onder het taboe op het hervormen van de subsidies op koophuizen." GroenLinks wil de hypotheekrenteaftrek afbouwen.
Verhuurders krijgen meer ruimte bij het vaststellen van de huur voor nieuwkomers. De situatie op de regionale woningmarkt zal meer een rol kunnen spelen bij het vaststellen van de huurprijs. Voor zittende huurders verandert er volgens het kabinet niets. Voor hen stijgen de huren alleen met de inflatie mee (1,3 procent).
De Kamer praat woensdagmiddag met Donner over de plannen.
ING: economisch klimaat vastgoed nog ongunstig
16 mei 2011 bron: vastgoedmarkt.nl
Een meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beoordeelt het economisch klimaat nog als ongunstig.
De waarde van onroerend goed daalde nog steeds in 2010 en het aantal koop- en huurtransacties op de gebruikersmarkten van commercieel vastgoed ligt ongeveer de helft lager dan voor de recessie. Dit constateert het ING Economisch Bureau in het gisteren (12 mei) verschenen Kwartaalbericht Vastgoed.
Ondanks de hoge leegstand van bijna 14 procent zijn er nog steeds plannen voor nieuwe kantoren. Zo werd in het crisisjaar 2009 voor 945 miljoen euro aan bouwvergunningen voor nieuwe kantoorpanden verleend. In 2010 was dat 664 miljoen euro, waarbij bijna de helft op naam kwam van de overheid. In 2010 steeg de waarde van de verstrekte bouwvergunningen voor overheidskantoren tot 301 miljoen euro. Dat was het hoogste niveau sinds dit in 1990 voor het eerst werd gemeten. Hoewel deze nieuwbouw een stimulans is voor de zwaar getroffen utiliteitsbouw, leidt hij ook tot een hogere leegstand.
De ontwikkeling van nieuwe kantoorpanden blijft aantrekkelijk omdat deze veelal tevreden direct betrokken partijen oplevert, aldus ING. De projectontwikkelaar heeft een mooie deal, de belegger een aantrekkelijke nieuwe investering en de huurder een splinternieuw pand. Het grondbedrijf van de gemeente doet bovendien met de verkoop van de grond goede zaken en de gemeente zelf haalt nieuwe economische activiteit binnen de stadsgrenzen. Ook de aannemer is uiteraard tevreden. Alleen voor de eigenaar/belegger van het leegkomende oude pand van de nieuwe huurder is kantoorbouw nadelig.
Voor veel beleggers is leegstand echter niet een groot probleem. Vaak betreft het slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille. Daardoor heeft leegstand geen prioriteit. Zelf in herontwikkeling investeren zal volgens ING dan ook niet snel van de grond komen. De leegstaande kantoren staan daarbij voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. Omdat de markt zichzelf dus niet reguleert, zijn overheidsingrijpen en/of afspraken op brancheniveau noodzakelijk om de leegstand tegen te gaan. Een solide asset management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed: ‘De concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.
Volledige digitale executieveiling recreatiewoningen
9 mei 2011 bron: nvm.nl
Vastgoedbedrijf DTZ Zadelhoff organiseert de eerste volledig online executieveiling in ons land. Het betreft het verkoopproces van twintig recreatiewoningen en een perceel grond van circa 20.880 m² op park Ruighenrode in Lochem. Bieden is een kwestie van een druk op de knop.
Conform de voorschriften van een executieveiling is ook een fysieke veilinglocatie aangewezen in het kantoor van DTZ Zadelhoff in Arnhem. De veiling vindt plaats onder toezicht van een notaris. Tot veertien dagen van tevoren is het mogelijk om onderhands een bieding uit brengen. De informatie over de te veilen objecten staat op een online veilingplatform van DTZ Zadelhoff. Volgens het bedrijf zijn de grote voordelen van het online veilen van de transparante prijsvorming en eenvoudige, gecontroleerde toegang tot informatie.
De NVM is een voorstander van een grotere toegankelijkheid van executieveilingen voor consumenten-kopers. Dit zou een gunstige invloed moeten op de prijsvorming van de te veilen objecten.
Volledig digitale executieveiling recreatiewoningen
Schultz wijst oppositieplannen leegstand af
3 mei 2011 bron: nvm.nl
Er komt geen btw-verlaging of vrijstelling voor kantoren die worden getransformeerd tot woningen. Dat schrijft minister Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu in een brief aan de Tweede Kamer, in reactie op plannen van D66, SP en PvdA om de kantorenleegstand aan te pakken. Dit geldt zowel voor de integratieheffing als .
overdrachtsbelastingDe minister is ook geen voorstander van nieuwe belastingmaatregelen, zoals een leegstandsheffing, openruimteheffing of statiegeldregeling. De openruimteheffing (D66) betreft een heffing op nieuwbouw buiten de bebouwde kom. De statiegeldregeling (PvdA) houdt in dat gebruikers die een nieuw kantoor betrekken en een leegstaand kantoor achterlaten statiegeld gaan betalen. Dit soort heffingen zijn volgens de minister niet effectief, moeilijk uitvoerbaar en brengen veel administratieve lasten met zich mee.
De partijen hebben ook suggesties gedaan zoals het versneld afschrijven en afschrijven tot onder de WOZ-waarde. Bij verhuurde panden is dit niet mogelijk, schrijft Schultz van Haegen. "Wel kan leegstand van een kantoorpand aanleiding zijn tot afwaardering op de balans naar een lagere bedrijfswaarde onder de WOZ-waarde. Dit afwaarderingsverlies kan tijdelijk worden afgetrokken van de belasting. Dit verlies moet wel weer worden teruggenomen als het pand later weer meer waard wordt als het opnieuw wordt verhuurd."
Gemeenten en provincies moeten het voortouw nemen bij de aanpak van de leegstand, vindt ze, want 'de kantorenmarkt is voor een groot deel regionaal en oplossingen vereisen maatwerk.'
Wijziging voorwaarden NHG per 1 juli
2 mei bron: nvm.nl
Het Waarborgfonds Eigen Woningen heeft enkele voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) al per 1 juli gewijzigd. Normaal worden deze wijzigingen per 1 januari doorgevoerd.
"De huidige besluiten zijn van zwaarwegend belang voor alle bij de koopwoning- en hypotheekmarkt betrokken partijen. Derhalve zijn wij van mening dat de introductie van de beoogde wijzigingen niet kan wachten tot 1 januari 2012", zo geeft het waarborgfonds als reden voor de tussentijdse wijzigingen.
Vanaf 1 juli moeten taxaties volgens de NHG-regels worden uitgevoerd door een taxateur die is gecertificeerd volgens de regels van de Stichting Normering Taxatie en Validatie. Die stichting is door de brancheverenigingen opgericht; tot 1 juli volstaat een taxatie door één van de 13 door NHG goedgekeurde taxatie-instituten.
"Hiermee zetten de brancheverenigingen een volgende belangrijke stap gericht op het optimaliseren van de kwaliteit van taxatierapporten en het voorkomen van hypotheekfraude aan de hand van taxatierapporten", stelt het waarborgfonds.
Daarnaast geldt per 1 juli voor nieuwbouwwoningen dat een waarborgcertificaat moet zijn afgegeven door een instelling die een keurmerk heeft van de Stichting GarantieWoning, de opvolger van het vorig jaar opgeheven Garantie Instituut Woningbouw. Voor woningen die in eigen beheer of door de bewoner zelf worden gebouwd, hoeft geen insolventieverzekering te worden gesloten. Wel geldt daar een opschortende voorwaarde totdat het huis is bewoond.
NMa: Handelaren executieveilingen verdacht van kartelafspraken
28 april 2011 bron: nvm.nl
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft rapporten opgemaakt tegen 15 personen die via executieveilingen handelen in onroerend goed, zoals woonhuizen en bedrijfspanden. In het onderzoek is de NMa de namen van 400 tot 500 handelaren tegengekomen die mogelijk hebben deelgenomen aan de kartelafspraken. De NMa onderneemt later dit jaar stappen tegen de overige handelaren.
Volgens het rapport hebben de betrokken handelaren onderling het biedproces afgestemd door zo laag mogelijk te bieden ten koste van de huiseigenaar. Vervolgens werden op zogeheten ‘naveilingen’ de panden binnen het kartel ‘doorverkocht’ voor een veelal hogere prijs waarna de winst onderling werd verdeeld. Hierdoor komen prijzen niet tot stand onder normale concurrentie en wordt de huizenverkoper benadeeld.
De vermeende kartelafspraken vonden plaats vanaf juni 2000 tot in ieder geval december 2009 op circa 3000 executieveilingen door heel Nederland. De 15 handelaren die nu een rapport krijgen, waren actief op tenminste 350 tot (in enkele gevallen) meer dan 1000 mogelijk beïnvloede executieveilingen. De NMa is de afspraken op het spoor gekomen via de Belastingdienst. Die stuitte op relevante informatie voor de NMa en heeft deze informatie aan de NMa verstrekt. Op basis van deze informatie heeft de NMa haar eigen onderzoek gedaan.
Duizenden mensen benadeeld
NMa-woordvoerder Barbara van der Rest-Roest stelt dat de mededingingsautoriteit vermoedt dat de kartelafspraken “een wijdverbreide praktijk zijn, die je overal tegenkomt.” Het gaat hierbij om prijsverlagingen van “een extra 10 tot 15 procent. Hierbij denken we dat duizenden mensen voor tienduizenden euro’s zijn benadeeld, terwijl zij zich in een zeer moeilijke en kwetsbare situatie bevonden.”
Van der Rest-Roest bevestigt dat de NMa al sinds oktober 2009 de gang van zaken op executieveilingen onderzoekt. Destijds heeft de mededingingsautoriteit onderzoek gedaan bij 10 personen en vastgoedondernemingen die via executieveilingen handelden in onroerend goed, zoals huizen en bedrijfspanden. De NMa heeft toen een clementieregeling ingesteld, waarbij mensen die hun kartel opbiechten strafvermindering krijgen. Van der Rest wil in dit stadium van het onderzoek nog niet reageren op de vraag of van die clementieregeling gebruik is gemaakt.
Ook tijdens het nu anderhalf jaar durende NMa-onderzoek zijn waarschijnlijk honderden mensen benadeeld. Alleen in 2010 werden al 2.000 executieveilingen georganiseerd, waarvan bij velen het vermoeden van kartelafspraken bestaat, zo stelt de NMa zelf. “Benadeelden kunnen via een civiele procedure proberen de schade te verhalen bij de executiehandelaren. Maar dat is een moeilijk proces.” Op dit moment kunnen geen celstraffen worden gegeven voor deze vorm van fraude. Wel bestaat er een maximumboete van 450.000 euro.
NMa: “Veilingproces verbeteren”
Volgens de NMa kan de prijsvorming op executieveilingen verbeterd worden door ervoor te zorgen dat zo veel mogelijk informatie beschikbaar is over bijkomende kosten, de staat en de bewoning van het pand. Dit kan onder meer door vaker bezichtigingen te organiseren. Het veilingproces kan verbeterd worden als een veilingmeester/notaris de regie van de veiling stevig in handen heeft en zorgt voor orde en rust in de veilingzaal. Ook zou de veiling zo moeten worden georganiseerd dat particulieren makkelijk begrijpen hoe het systeem werkt. Verder zou meer bekendheid gegeven kunnen worden aan het woningaanbod op executieveilingen, bijvoorbeeld via websites waar particulieren huizen zoeken.
NVM schreef rapport executieveilingen
De NVM adviseert consumenten al jaren om executieveilingen altijd proberen te vermijden. In het rapport ‘Modernisering executieveilingen’ dat de NVM in 2009 uitbracht voor het ministerie van Justitie, werd al gepleit voor forse verbeteringen en meer transparantie. “Het executieproces kenmerkt zich door gebrekkige informatie over het pand en een besloten koperspubliek van vooral vastgoedhandelaren”, schreef de NVM destijds. Het rapport spreekt van “onoverzichtelijke veilingen en een intimiderende sfeer.” Ook werd gewezen op een onderzoek van de Erasmus Universiteit Rotterdam, waaruit blijkt dat de opbrengsten van executieveilingen gemiddeld 37 procent lager uitkomen dan de getaxeerde marktwaarden.
Huurprijzen winkels online
26 april 2011 bron: nvm.nl
De huurprijzen van winkels zijn voor alle winkelgebieden vanaf dinsdag voor iedereen op internet te zien. De site Huurprijsvergelijker.nl maakt de huurprijzen voor winkeliers, maar ook voor beleggers een stuk inzichtelijker, aldus de initiatiefnemers.
Het project is opgezet door het Hoofdbedrijfschap Detailhandel (HBD), waar veel winkeliers bij zijn aangesloten, en vastgoedbureau WPM Groep. De bedoeling is dat ondernemers in de detailhandel met de huurprijsvergelijker beter kunnen bepalen of de huurprijs die zij betalen, marktconform is en welke kosten gepaard gaan met een nieuwe vestiging.
De site maakt een onderscheid tussen supermarkten en winkelgebieden. Gebruikers van de vergelijker zien de huurprijzen per vierkante meter. De winkelgebieden en straten zijn onderverdeeld in niveaus, afhankelijk van de kwaliteit van een bepaalde plek. Er bestaat een sterke relatie tussen de ‘drukte voor de deur’ en de huurprijs van een pand.